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中原地产:上半年上海中原二手房报价指数在40-43%区间

时间:2020-07-04 01:10  来源:未知   作者:admin   点击:

受疫情影响,各行业都受到不同程度影响。虽然疫情不直接针对楼市,但一季度供求双双跌至低谷。面对疫情带来冲击,从中央到各地政府都出台稳经济举措,楼市也不例外。随着复工、复产、复市等积极推进,楼市在二季度迎来快速反弹,小阳春迟到2个月出现。7月1日,大盘在地产股集体发力下冲上3千点关口,再次证明,地产对经济对金融的支持作用。

二手房:量、价稳定 学区房再度走热

1、成交复苏快。1、2月份受到传统淡季以及疫情影响,上海二手房市场成交坠入谷底。但随着3月陆续恢复正常,市场成交快速反弹。随着疫情影响趋弱,4月份、5月份成交进一步增大,尤其是5月,成交攀升到2.8万套,是16年10月以来的新高。6月虽然市场有所降温,但交易量仍有可能维持在2.2万套以上流量。相比新房,二手房的复苏速度更快。

2、价格总体稳定。目前上海中原二手房报价指数在40-43%区间震荡,和去年同期类似。业主新增挂牌稳定,3月以后每周新增挂牌稳定在1.1万套以上运行。稳定的挂牌量给市场交易提供基础,而这一数据和去年同期相仿。

挂牌价格坚挺,尤其是300万以内房源,年初还能还2%-3%,年后随着市场复苏,议价空间缩小至1%以内。此类房源从挂牌到去化周期开始缩短,年初大概在2-3个月,现在低总价房源1个月左右。5月后,500万左右的房源开始活跃,市场有热点由刚需转向改善。但千万以上二手房还是比较难消化,议价空间5%以上,和年前差别不大。

此外,今年入学政策调整,除了延续公民同招外,民办学校采取摇号入学,增加入学的不确定性。一些家长为确保子女能进好的学校选择优质公办学校的学区房。因此,今年徐汇、杨浦等部分学区房房源挂牌价格上涨5%。

图:中原二手房价格指数(2018.1-2020.5)

数据来源:上海中原地产

图:二手房成交套数走势:

数据来源:上海中原地产

3、背后原因:

1、由于疫情得到明显控制和好转,全市积极推进复工复产复市,大家信心回升。尤其是3月后小区陆续解除封闭式管理,有助于带看顺利进行。疫情本身不是房地产调控政策,也不是针对房地产市场。遇到市场投放增加,本身就有消费意愿和计划,目前价格总体看还是这一轮调整以来的低点,大家愿意入市。新房投放加快,市场有足够挑选余地,同时也推动置换客积极入市。

2、旧改推动。今年上海计划旧改2.8万户,预计有一半需求直接推向新房或者二手房市场。

后市研判:

市场虽然复苏,但是还不到热的程度。新房至少要100万以上水平,并且要有持续性。二手房现在是到了2.8万套的水平,属于高位,但是这个是峰值水平。前5个月月均交易量为1.68万套,和去年同期月均量相比大约减少16.42%。近期成交走高是因为前期需求挤压,集中开闸后补量的过程,高位运行一段时间后会回落下来。

金九银十依然会出现,如果市场运行稳定,乐观的局面是全年成交量比去年减少一成以内。随着成交量走稳,下半年价格会有小幅上涨,中原报价指数预计会有3%左右的涨幅。

文章来源:证券之星

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